造成滲漏水原因有很多，常見的有供水管或排水管漏水；樓板防水層或浴缸封邊耗損；污水或雨水經由天台外牆滲入等等。市民如果發現單位內有滲漏水，第一步應該自行測試，檢測滲漏源頭。專家指，如果是二十四小時不停滲出且沒有污漬或臭味的，通常都是供水管滲漏，相反，在某些時段滲漏情況特別嚴重且有污漬或臭味的，通常都與排水管有關。
測試供水管或排水管滲漏的方法很簡單，如果懷疑是供水管滲漏，可與懷疑的單位協商將總水掣關上約十二小時，如果滲漏有減緩情況，可以推斷滲漏水與該單位有關。如果懷疑是排水管滲漏，可與懷疑的單位協商，在相關位置持續放水測試十五分鐘，如果滲漏情況明顯加劇，那麼可能與該單位有關。
人體的血管貫通我們整個身體，而供水管及排水管就貫通整幢大廈，有可能是樓上、隔鄰或者本身單位的水管漏水，也有可能是公共部分的水管漏水，只有確定了源頭，之後才能談得上維修及追討責任的問題。所以，最重要的是其他單位的住戶通力合作，協助受影響的單位找出滲漏源頭，盡快維修。滲漏水其實也有點像傳染病，大家都應該有義務防止病情傳播，誰知道下一個受影響的不是自己呢？
正如上文提到，造成滲漏水的原因有很多，普通的滲漏我們或可以在住戶的協助下自行測試，至於比較嚴重或複雜的情況，就可以自行聘請這方面的師傅進行檢測及維修。師傅的檢測結果及維修報告，對於確定滲漏責任誰屬以及日後追討賠償等，是極為重要且有力的證據。除此之外，有關滲漏狀況的相片、維修單據以及證人目睹的狀況等也都是很有用的證據，受影響住戶必須好好保存以備日後作為追討損害賠償的證據。
處理滲漏水，住戶之間的合作是最有效的方法。但是，如果住戶之間無法就維修責任問題達成共識，又或透過維修師傅檢測之後仍無法確定滲漏原因，在這情況下，受影響的住戶可以聯絡“樓宇滲漏水聯合處理中心”協助，由中心查找漏水源頭，界定維修責任單位（私人單位或共同部分），使有關責任單位得到有關訊息後，履行責任，盡快維修。
滲漏水不單對受影響住戶的生活構成滋擾，更甚的還會因為處理滲漏水的問題而影響了睦鄰關係。所謂遠親不及近鄰，將心比心，相信大家都希望及早修補滲漏源頭，以免“病情”惡化及撒播，使其他業主成為下一個受害者，而更重要的是所有小業主都有責任維護整幢大廈的公共環境衛生呢。
註：本文內容主要參閱《民法典》第335及355條的規定。
沒有留言:
張貼留言